Chào bạn,

Lời đầu tiên, Luật sư X xin chân thành cảm ơn bạn vì đã lựa chọn Luật sư X làm nơi giải đáp những vấn đề pháp lý khó khăn. Chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Căn cứ pháp lý 

Bộ luật Dân sự năm 2015 

Luật Nhà ở năm 2014 

Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng. Theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận; bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên thuê

Theo đó, bên thuê được đơn phương chấm dứt hợp dồng trong trường hợp:

• Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.
• Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận.
• Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê

Bên cho thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp:

• Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này.
• Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.
• Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Chủ nhà phải trả cọc trong trường hợp nào

Từ các quy định trên, có thể thấy; việc đơn phương chấm dứt hợp đồng cả hai bên đều có quyền. Còn việc tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng là do ai trả sẽ xét trường hợp lỗi thuộc về bên nào.

Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho bên còn lại ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng.

Giải đáp thắc mắc

Để có thể lấy lại được cọc trong trường hợp này, trước tiên; bạn phải báo lại với chủ nhà về tình trạng nhà. Nếu chủ nhà không sửa lại nhà cho bạn, bạn có thể đề xuất về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nếu thời hạn báo trước ít nhất 30 ngày; bạn có thể lấy lại được tiền cọc.

Mời bạn xem thêm:

• Có đòi lại được tiền cọc, tiền thuê nhà vì dịch Covid-19 hay không?
• Chủ nhà BẮT BUỘC phải giảm tiền thuê nhà vì NCOV?
• Có phải sửa chữa hư hỏng khi đi thuê nhà ở hay không?

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề của bạn. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc giải đáp những vấn đề pháp lý khó khăn; vui lòng sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật hoặc liên hệ hotline: 0833.102.102.

Trân trọng!