Chào bạn,

Lời đầu tiên, Luật sư X rất cảm ơn bạn đã lựa chọn Luật sư X làm nơi giải đáp những thắc mắc của mình. Chúng tôi xin được giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự năm 2015

Thế nào là hợp đồng thuê tài sản?

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa hai bên. Theo đó, bên cho thuê tài sản giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian. Bên thuê tài sản có nghĩa vụ trả tiền.

Trong hợp đồng thuê tài sản thường thỏa thuận một số điều như sau:

1. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
2. Giá thuê.
3. Thời hạn thuê.
4. Tiền cọc.

Có thể thể thấy mặc dù hợp đồng thuê tài sản chủ yếu dựa trên sự thỏa thuận nhưng sự thỏa thuận vẫn nằm trong giới hạn của pháp luật.

Những trường hợp trả mặt bằng không vi phạm pháp luật

Theo quy định tại Điều 422 BLDS năm 2015; những trường hợp được trả mặt bằng mà không vi phạm pháp luật gồm có:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành.
2. Theo thỏa thuận của các bên.
3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện.
4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện.
5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn.
6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.
7. Trường hợp khác do luật quy định.

Trả mặt bằng trong mùa dịch có vi phạm pháp luật

Trường hợp trả mặt bằng trong mùa dịch được nhiều luật gia nhận định là sự kiện bất khả năng theo quy định tại Điều 156 BLDS năm 2015. Để được cho là sự kiện bất khả kháng cần đáp ứng đủ 3 điều kiện:

1. Xảy ra một cách khách quan.
2. Không thể lường trước được.
3. Không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Tuy nhiên, theo Luật sư X; dịch bệnh Covid – 19 chỉ được coi là sự kiện bất khả kháng vào thời điểm dịch bệnh mới bắt đầu vào đầu năm 2021. Còn trong tình huống hiện tại; mặc dù dịch bệnh xảy ra là một cách khách quan nhưng đã có thể lường trước được. Bên cạnh đó, cũng có nhiều biện pháp khắc phục có thể được ra như: giao hàng tận nơi, hạn chế số lượng người tới cửa hàng,…. Vậy nên, dịch bệnh Covid – 19 hiện tại không thể coi là sự kiện bất khả kháng.

Cũng theo đó, việc trả mặt bằng mùa dịch mặc dù không vi phạm pháp luật nhưng là trái với hợp đồng và có thể bị mất tiền cọc.

Giải đáp thắc mắc

Mặc dù trả mặc bằng mùa dịch có thể bị mất cọc; nhưng việc này còn phụ thuộc nhiều vào thỏa thuận giữa 2 bên. Nếu hai bên có thể thỏa thuận được trước tình hình này thì khả năng cao sẽ không bị mất cọc.

Mời bạn xem thêm:

• Chậm trả tiền thuê mặt bằng do covid-19 có bị chủ cắt hợp đồng không?
• Thế nào là đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật?
• Đuổi việc người lao động để né thưởng Tết có thể bị phạt tù 3 năm

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật sư X về trường hợp của bạn. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc giải đáp thêm những thắc mắc; vui lòng sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật hoặc liên hệ hotline: 0833.102.102.

Trân trọng!